Жилье Харькова окончательно разделили на мертвое и живое

Продается только «живое» жилье

Разделение объектов харьковской первички рынка по степени строительной активности на объектах наметилось еще в конце 2008-го – начале 2009-го года, что внесло изменения в систему анализа рынка.

По словам аналитика ИСК «Авантаж» Валерии Гулевской, до мая база мониторинга службы включала в себя все объекты жилой недвижимости, которые предлагаются к продаже. Деление рынка проводилось лишь с учетом одного показателя – класса объекта. В мае был введен дополнительный показатель: степень активности строительных работ на предлагаемом к продаже объекте, сообщили «Городскому Дозору» в пресс-службе компании.

Необходимость нововведения связана с разными (в том числе, и ценовыми) тенденциями, которые наблюдаются на двух сегментах: «виртуальном» (строительство не ведется) и «реальном» (работы на стройплощадке выполняются).

На «виртуальном» сегменте рынка первичной недвижимости определилась четкая тенденция снижения цен, в то время как на «реальном» рынке цены не изменяются уже второй месяц, а на некоторые объекты даже незначительно повышены.

Помимо этого, косвенные данные подтверждают достаточно стабильные продажи новостроек реального сегмента, тогда как данных о продажах квартир на «виртуальном» сегменте нет.

В мае «реальный» рынок первичной недвижимости Харькова был представлен 29-ю объектами или 400 350 кв. м., а «виртуальный» включал в себя 28 объектов или 431 900 кв.м.

Отметим, что все эти данные предоставляют строители, что укладывается в удобную им концепцию «жилье дешеветь не будет». Их поддерживают по понятным причинам и риелторы. Но при этом альтернативных научно обоснованных данных нет.