Харьковские застройщики рассказали, где продают доступные квартиры

Кредит выдается под 3% годовых

На сегодняшний день АО «Трест Жилстрой-1» предлагает льготные квартиры в жилом комплексе «Времена года» по ул. Дача,55, в жилом комплексе «Алексеевский» по пр. Победы,66-Д, а также в доме по ул. Балакирева,3. 

ОДО «Жилстрой-2» реализовывает квартиры в жилом комплексе «Квартет» по пр. 50-летия ВЛКСМ,61-Д и в жилом комплексе «Дом с ротондами» по ул. Сухумской.

Квартиры в домах по ул. Родниковой, 11 и ул. Кушнарева,1-А (пос. Песочин) предлагает АО «Куряжский домостроительный комплекс».

Чтобы стать участником программы, необходимо пройти консультацию в региональном управлении Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству, которое находится по адресу: ул.Данилевского,38. Фонд является государственным представителем по осуществлению ипотечной программы.  В ходе консультаций специалисты определяют, соответствует ли потенциальный заемщик требованиям программы. После этого покупатель резервирует выбранную им квартиру у застройщика и оформляет в банке документы, необходимые для получения льготного кредита.

Кредиты по программе предоставляют банки Ощадбанк, Укргазбанк, Укрэксимбанк под 16% годовых. При этом заемщик оплачивает 3%, а 13% компенсируется за счет государственного бюджета.

По программе удешевления стоимости ипотеки семья выплачивает около 2 тысяч гривен в месяц, говорит председатель совета Ассоциации «Региональное строительство» Александр Харченко.

«Для молодой семьи это разумная цифра, 3% годовых  – это мировая практика ипотек. Это даже ниже, чем во многих развитых странах Европы», – добавляет Александр Харченко.

Напомним, что совет ассоциации «Региональное строительство» подал в Кабинет Министров Украины свои замечания по ипотечной программе.

Справка. С целью реализации Программы постановлением Кабинета Министров Украины от 25.04.2012 № 343 утвержден соответствующий Порядок, которым нормирован механизм возмещения части процентов по кредитам, формирование перечня объектов, требования к гражданам-заемщикам, ценовые параметры квартир и их нормативная площадь.

Основные условия этой программы предусматривают:
– кредит предоставляется в гривне;
– срок кредитования не превышает 15 лет с момента заключения кредитного договора;
– обязательный собственный взнос заемщика не превышает 25 процентов суммы кредита (по желанию заемщика размер такого взноса может быть увеличен);
– процентная ставка на момент выдачи кредита не должна превышать 16 процентов годовых;
– частична компенсация определяется в размере процентной ставки за пользование кредитом минус 3 процентных пункта годовых, то есть из максимальных 16 % годовых гражданину будет компенсироваться 13 %;
– ежемесячный платеж по кредитному договору с учетом частичной компенсации процентов на момент получения кредита не должен превышать 40 процентов совокупного среднемесячного дохода семьи. При этом сумма, которая остается после осуществления всех ежемесячных расчетов по кредитному договору, должна быть не менее одного прожиточного минимума (на сегодня составляет 1 094 грн.) на заемщика и каждого члена его семьи, проживающего вместе с заемщиком (по предварительным расчетам среднемесячный доход семьи из 3 чел. должен составлять 8 000 грн.);
– среднемесячный денежный доход заемщика и членов его семьи (заработная плата, пенсия, социальная и материальная помощь, стипендия и другие социальные выплаты, доход от предпринимательской, научной, преподавательской, творческой деятельности и другой независимой профессиональной деятельности, все виды вознаграждений, денежное обеспечение военнослужащих, дивиденды, проценты, роялти, доход от отчуждения ценных бумаг и корпоративных прав) на момент выдачи кредита в расчете на одного человека не должен превышать пятикратного размера среднемесячной заработной платы в соответствующем регионе, рассчитанной согласно данным Госкомстата (ориентировочно сумма не должна превышать 13 500 грн. на одного человека). В случае когда среднемесячный доход семьи из 3-х человек превышает 40.5 тыс. грн., кредит не выдается.
– нормативная площадь жилья определяется исходя из расчета
40 кв. метров общей площади на одинокого гражданина или семью из двух человек и 58 кв. метров общей площади на семью из трех и более человек;
– расчетная стоимость жилья определяется с учетом места нахождения заемщика на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в размере:
      • 5000 гривен за 1 кв. метр – для города Харькова;
      • 4000 гривен за 1 кв. метр – для других населенных пунктов области.
– допускается превышение нормативной площади и расчетной стоимости жилья не более чем на 25 процентов.