Рынок недвижимости в Харькове: выводы и прогнозы эксперта

Спрос на недвижимость не уменьшается

По данным специалистов харьковского агентства недвижимости, периоды небывалого «затишья» чередовались с неожиданной активностью отрасли.

При этом основными причинами «разогрева» или «охлаждения» рынка являлись изменения нормативно-правовой базы и политическая ситуация в стране, говорят эксперты.

«К примеру, запуск новой системы регистрации вещных прав на недвижимое имущество в январе 2013 года практически на две недели «заморозил» рынок, поскольку у всех просто отсутствовал опыт проведения сделок в новом формате. Затем, в июле-августе 2013 года мы стали свидетелями небывалого ажиотажа на рынке жилья Украины. В частности, в Харькове уровень спроса повысился на 20%, и резко выросло число сделок, в результате чего на 18% сократился объем выставленных на продажу объектов. Все это произошло на фоне вступления в силу 1 сентября норм Национального банка Украины по ограничению суммы наличных расчетов. Весьма показателен тот факт, что за последнюю неделю августа было завершено 39% всех августовских сделок. А в декабре 2013 года – практически, на пике сезона – мы вопреки позитивным ожиданиям наблюдали уменьшение объема продаж: в сравнении с декабрем 2012-го, количество сделок снизилось 30%. Так рынок отреагировал на события, связанные с Евромайданом. Вместе с тем, уровень спроса по-прежнему остается высоким. И это говорит о том, что покупатели и продавцы отложили решение жилищного вопроса и вновь выйдут на рынок после стабилизации политической обстановки», – сообщила  руководитель компании  Светлана Якимова.

Эксперт также добавила, что в 2013 году сократился объем харьковского рынка жилья, в результате чего на 20% снизилось количество выставленных на продажу объектов по сравнению с 2012 годом. Вместе с тем, средняя цена жилой недвижимости в 2013 году повысилась и составила 1042 доллара за квадратный метр, тогда как в 2012 году она составляла 1004 доллара за метр.

По прогнозам Светланы Якимовой, 2014-й год вряд ли принесет рынку недвижимости  неожиданные нововведения в рамках нормативно-правового поля. Эксперт подчеркнула, что основные изменения, связанные с порядком регистрации или расчетов, а также правилами оценки уже вступили в силу, прошли «обкатку» практикой и к ним адаптировались все участники рынка.

Она отметила, что 1 февраля 2014 года завершается переходной период, в ходе которого имела силу оценка недвижимости, выполненная по старым правилам. По мнению Светланы Якимовой, завершение переходного периода не должно оказать негативного влияния на рынок, поскольку в настоящее время на рынке действует достаточное количество сертифицированных компаний, выполняющих оценку недвижимости.