Директор инвестиционно-строительной компании «Авантаж» Евгений Иосилевич рассказал в экслюзивном интервью «Городскому Дозору» о том, как колебания курса доллара повлияют на харьковский рынок недвижимости и впервые презентовал эскиз двух 23-этажных башен на Салтовке.
– Каков прогноз харьковских застройщиков на изменение цен на недвижимость в 2014 году?
– В этом вопросе следует учитывать специфику рынка первичной недвижимости. Цена на квадратный метр в строящемся доме постоянно и планомерно растет в зависимости от степени готовности дома к сдаче в эксплуатацию. Когда строительство только начинается – цена одна, когда дом построен – это уже совсем другая цена. Так работает большинство застройщиков. Цена на наши строящиеся дома, например, «Фаворит», «Ключ», дом на ул. Мира или другие объекты растет постоянно. Нельзя сказать, что это тенденция какого-то конкретного года, это скорее принцип работы бизнеса в целом.
Цена на квадратный метр может также корректироваться с учетом других факторов. Первичная недвижимость,как правило, никогда не дешевеет, кроме крайне редких, единичных случаев обвала цен во времена начала крупнейших мировых кризисов. А вот подорожание недвижимости вызывает множество разных причин – это и изменение курса национальной валюты, и повышение покупательной способности населения, и политическая ситуация в стране.
– Как повлияют колебания курса гривны на изменение цен на недвижимость?
– К сожалению, цены на почти все группы товаров в Украине привязаны к доллару и недвижимость здесь не исключение. Эта устойчивая привязка сложилась в нашей экономике, начиная с первых лет Независимости. Поэтому рост курса доллара – это дополнительный фактор подорожания недвижимости. Многие застройщики рассматривают цены в долларах, хотя расчеты с клиентами и производятся в национальной валюте. Поэтому, когда доллар растет – цены пересматриваются. Скорее всего, застройщики будут ситуативно корректировать цены. Клиент может защититься от будущих подорожаний, заключив договор на покупку квартиры с добросовестной и прозрачной строительной компанией. В таком случае он платит фиксированную цену, которая больше не меняется.
Причин для паники я не вижу. Девальвация гривны прошла стабильно, мы наблюдаем только ситуативные колебания курса валюты, поэтому какого-то резкого и сильного скачка цен на недвижимость не предвидится.
– Как политическая нестабильность в стране влияет на рынок?
– Я предпочел бы говорить исключительно о Харькове — это наш родной город, в нем мы живем и работаем. В Харькове политическая ситуация стабильна. У нас нет того градуса гражданского противостояния, присущего Киеву и другим регионам Украины, поэтому политика никак не влияет на рынок первичной недвижимости. Вне зависимости от политической ситуации в стране, людям всегда нужно где-то жить. Соответственно, строительные компании должны продолжать строить дома, чтобы обеспечить возможность реализовать эту базовую потребность.
Мы в компании на настоящий момент мы не видим каких-либо причин корректировать нашу работу с учетом политической ситуации. У нас амбициозные планы на этот год – мы завершаем строительство 22-этажного жилого комплекса «Авантаж», достраиваем другие объекты, начинаем строить новые дома.
– Есть ли смысл вкладывать средства в недвижимость? Если да, то почему?
– Инвестирование в недвижимость было и остается одним из наиболее выгодных способов вложения денег. Именно недвижимость считается одним из главных высоколиквидных активов почти во всех странах мира. При грамотном стратегическом подходе от операций с недвижимостью можно получить неплохую прибыль. В периоды нестабильности вложение в недвижимость спасает деньги от инфляции. Вспомните, например, 1991 год, когда советский рубль потерял какую-либо ценность. Выиграли те, кто успели в последние годы СССР приобрести за эти рубли квартиры. Они как минимум сохранили, а то и приумножили свои средства.
Прибыль от недвижимости не может быть мгновенной. С момента вложения денег до получения дохода проходит, как правило, несколько лет. Схема инвестиции при работе с первичной недвижимостью максимально проста: на начальном этапе строительства жилого объекта стоимость квадратного метра в нем наиболее низкая. Но уже на момент сдачи дома в эксплуатацию эта стоимость может увеличиваться в 1.5 – 2 раза, что приносит инвестору неплохой заработок.
– Каков ваш прогноз на развитие рынка строительства недвижимости в Харькове в 2014 году? Есть ли опасения, что в результате политической нестабильности рынок упадет до объемов 2008 года?
– Кризис 2008 года наглядно показал, что следует доверять только надежным и стабильным застройщиком с многолетним опытом ведения бизнеса и большим количеством успешно реализованных объектов.
К 2008 году в стране был избыток кредитных денег. Недвижимость стала невероятно ликвидной и инвестиции в нее приносили огромные доходы. Это привело к определенной эйфории. Потребители брали в банках крупные кредиты на покупку жилья. Такие же кредиты, но для строительства стали брать и многие застройщики. И вдруг, в сентябре 2008 года пузырь лопнул и деньги закончились. Потребители и застройщики в один момент оказались должниками без возможности отдать долг. Многие просто разорились.
Сегодня ситуация стабилизировалась, исчезли «шальные деньги». На рынке остались только проверенные и серьезные игроки. В большинстве случаев люди расплачиваются своими, а не кредитными средствами. Если же денег не хватает, то застройщики идут навстречу, предлагая клиенту определенные программы лояльности в виде рассрочек.
Кризис научил всех осторожности. Поэтому мы вряд ли повторим 2008 год. Прогноз в целом оптимистический – рынок будет развиваться и дальше. Ключевые харьковские застройщики в этом году выводят на рынок много новых интересных проектов, и таким образом подтверждают этот прогноз.
– Какие харьковские долгострои должны быть завершены в этом году? Есть ли объекты, которые из-за финансовых проблем превратятся в долгострои?
– Совершенно точно могу сказать, что единственный долгострой компании «Авантаж» – вторая очередь одноименного жилого комплекса – будет сдан в марте этого года.
Что касается остальных харьковских застройщиков, активно работающих на рынке, то уверен, что их опыт и репутация позволят им избежать каких-либо финансовых проблем.
– За границей распространено строительство домов под сдачу жилья в аренду. Почему подобную практику не используют харьковские застройщики, учитывая, что рынок аренды жилья в Харькове весьма популярен?
– Ответ на этот вопрос очень простой. За границей стоимость кредита для инвестора составляет 4%, а то и меньше. При этом цена аренды недвижимости сравнима с нашей. Зная стоимость кредита в Украине, можно увидеть всю экономическую нецелесообразность подобной затеи.
Сегодня срок окупаемости девелоперского проекта составляет от 3 до 5 лет в зависимости от класса дома. Что касается прибыли от аренды, то ее можно получить примерно через 10 лет после сдачи дома в эксплуатацию, при условии экономической стабильности в стране. При высокой себестоимости жилья отечественному застройщику выгодно строительство исключительно под продажу.
– Расскажите подробнее о строительстве двух 23-этажных домов на Салтовке. Есть ли эскизные проекты зданий?
Компания «Авантаж» в самое ближайшее время представит свой новый жилой комплекс класса «бизнес» на Салтовском жилом массиве, в районе кинотеатра «Познать». Это действительно два 23-этажных дома с подземным паркингом. Это наш первый опыт строительства на Салтовке, который, надеемся, понравится жителям района.
Эскиз дома мы сегодня эксклюзивно презентуем читателям «Городского Дозора».
В Броварах Киевской области появилась Харьковская улица.
При обыске у мужчины обнаружили более ста пакетов с наркотическим веществом.
