Счастье кончилось! Квартиры прекращают дешеветь (строители)

За 6 месяцев – ни одной новой квартиры

По данным ИСК «Авантаж» за последние 6 месяцев (4 квартал 2008 – 1 квартал 2009 ) на рынок первичной жилой недвижимости не был выведен ни один новый объект. При этом квартиры в новостройках с высокой степенью готовности пользовались стабильным спросом – из-за резкого снижения цен на них в конце прошлого года.

Для сравнения, в первом квартале 2008 года строительные компании предложили сразу 9 объектов жилья разных классов общей площадью 131 тысяча квадратных метров.

К концу первого квартала 2009 года были завершены продажи квартир в 6 жилых домах, общая площадь которых 67.500 кв. м. Это объекты, строительство которых окончено, и которые должны быть сданы в эксплуатацию в начале этого года.

В начале 2009 года рыночные цены предложения жилья в новостройках продолжили снижение, но темп снижения уменьшился по сравнению с 4 кварталом 2008 года.

За последние 3 месяца прошлого (2008) года рыночные цены в долларовом эквиваленте были обрушены.

Эконом-класс – падение на 38%
Бизнес-класс – падение на 15%
Премиум-класс – падение на 16%
Де-люкс – падение на 13%

В первом квартале 2009 года строители говорят о более спокойной динамике.

В сегменте эконом-класса среднерыночная цена за 3 первых месяца 2009 года не изменилась и составила 706 долларов за 1 кв. м.

По данным строителей, «коридор» цен за метр составил 700 – 800 у.е. за метр.

В остальных классах падение было таким:

Бизнес-класс – снижение цен на 3%, до 1140 долл./кв. м.
Премиум-класс – снижение цен на 5%, до 1670 долл./кв. м
Де-люкс – цены за 3 месяца остались неизменными – 2840 долл./кв. м.

В то же время в муниципалитете отмечают, что падение цен непропорционально падению спроса.

По результатам исследования строителей, лишь один дом в Харькове строится как до кризиса.

По данным риелторов, повышение стоимости реально продаваемых вторичных квартир в Харькове, зафиксированное в декабре 2008 года – январе 2009, не продолжилось в марте.