Впереди у Харькова – строительная яма. Квартир не будет. Никаких низких цен (строители)

Строители: Запас к понижению цены есть, но...

В настоящий момент движение на рынке жилья в Харькове (показатель по трансакциям) составляет 15% от прошлогоднего, сообщили представители Ассоциации на пресс-конференции 27 мая.

В то же время руководитель МКДУ Дмитрий Кутовой отметил, что «на рынке появились, как говорят англичане, «green shoots» – зеленые ростки экономики – небольшая тенденция к оживлению.

Если единственной целью зимой было желание как можно дешевле купить валюту и больше ее никуда не тратить, то сейчас у потребителя наступает «настроение успокоенности, ухода от шока».

По словам специалистов, теперь максимально будет востребовано так называемое жилье разумной площади – читай, минимальной. Уже сейчас, заверяют строители, нет предложения по малоплощадным квартирам – ни в одном из районов города.

В то же время в этом году не было начато ни одной стройки. То есть «яма» по предложению квартир еще впереди, уверяет директор строительной компании «Флас» Валерий Левченко.

Президент Ассоциации, председатель правления АО трест «Жилстрой-1» Александр Харченко подчеркнул, что ни одна из составляющих цены квартиры не подешевела – только выросла в цене – транспортные услуги, материалы (пошли вверх арматура и цемент), газ, зарплаты.

«Кроме того, у нас нет очереди из квалифицированных каменщиков, плотников. Чтобы удержать людей, мы обеспечиваем их социально», – отметил застройщик.

В то же время, как ни парадоксально, запас по снижению цены есть. Как сказал А. Харченко. 50% от цены квартиры составляют не строительные затраты, а сборы проверяющих и разрешительных учреждений, инфраструктура, коммуникации и так далее.

В частности, дополнительные затраты нужны на полное оборудование квартир, но новые хозяева в большинстве случаев переделывают квартиру внутри. Если отменить такое требование, уже где-то можно снизить цену.

А. Харченко также отметил: цену можно было бы понизить, если бы реально исполнялись все строительные законы.

Строители также отметили, что Кабмин в своих постановлениях, якобы направленные на регулирование строительной отрасли, «носят совершенно популистский характер, не выполняются и выполняться не будут» и вносятся «наверное, от скуки».

На пресс-конференции застройщики рассказали также, что Ассоциация «Региональное строительство», объединяющая крупных игроков рынка Харькова, пополнилась новыми мощными членами.