Строители пугают: дешевые квартиры в Харькове кончились

Вечная мантра строителей: цены только повышаются

Такие данные предоставила «Городскому Дозору» служба маркетинга ИСК «Авантаж» по результатам своего ежемесячного мониторинга.

«Более того, средняя рыночная цена на квартиры эконом-класса выросла, поскольку к сентябрю были проданы последние квартиры сразу в 3 новостройках данного сегмента, цены на которые летом были ниже, чем в среднем по рынку. Кроме прочего, несколько застройщиков подняли цены на свое предложение или отменили значительные скидки, которые действовали летом, что также привело к увеличению средней рыночной цены», – утверждают аналитики.

Строители три основных причины, повлиявших на поведение цен в сентябре текущего года.

1. Изменение официального курса гривны, что привело к колебанию цен в пределах 1%, в зависимости от того, в гривне или долларе объявляют цены застройщики;

2. Прямое повышение цен предложения или отказ от скидок, которые предоставлялись летом. В отчете говорится, что в течение лета были возобновлены работы еще на нескольких строительных площадках города. В сентябре компании, возводящие данные объекты, отменили те значительные уступки в цене, на которые они шли летом. Специалисты предполагают: летние скидки застройщиков таки привели к продажам квартир даже в домах, строительство которых на тот момент было заморожено, и это позволило возобновить строительство и отменить низкие цены.

3. «Уход с рынка» наиболее дешевых квартир. Диапазон цен на квартиры одного класса всегда был велик, иногда разница в стоимости квартир с похожими характеристиками достигала 30-50 %. Такой разброс цен объясняется разницей в месторасположении объекта, стадией строительства, репутацией застройщика и т.д. В течение лета достаточно активно продавались самые «дешевые» квартиры, вне зависимости от того, что сами дома находятся в непрестижных районах города. К сентябрю окончены продажи сразу в 3 домах эконом-класса. Такое сокращение предложения существенно повлияло на показатель средней цены в этом сегменте.

«Впервые за последний год, мы можем сказать о значительном сокращении предложения жилья», – заявила руководитель службы маркетинга «Авантажа» Валерия Гулевская .

Операторы рынка, по мнению строителей, стали признавать невозможность строительства некоторых заявленных проектов и снимать их с продажи «до лучших времен».

В результате, потенциальный объем рынка в сентябре составил 692 тысяч квадратных метров. Это общая площадь всех домов, квартиры в которых находятся в продаже; реально же объем еще меньше, поскольку часть квартир в объектах уже продана.

Еще в начале кризиса – сентябре 2008-го года – потенциальный объем рынка города составлял примерно 1 млн. кв.м.

Изменение цен:

В гривне

• эконом-класса – рост на 8% до 5 500 грн/ кв.м.
• бизнес-класс – снижение на 1% до 8 400 грн/ кв.м.
• премиум-класс – без изменений, 11 500 грн/ кв.м.
• де-люкс – без изменений, 14 500 грн/ кв.м.

В долларах

Долларовый эквивалент цен, которые на рынке объявляются в гривне, был принят на уровне курса НБУ на 28.09.2009 – 8.00

• эконом-класс – рост на 6% до 673 долл/кв.м.
• бизнес-класс – снижение на 1% до 1050 долл/ кв.м..
• премиум– без изменений, 1420 долл/ кв.м.
• де-люкс – без изменений, 1817 долл/ кв.м.

Напомним, директор украинского Института экономических исследований и политконсультаций Игорь Бураковский заявил, что осенью мы увидим ценовое дно рынка недвижимости.

Ранее харьковские строительные специалисты ввели новые критерии оценки рынка первичной жилой недвижимости, окончательно разделяя стройки на реальные и виртуальные.