В Харькове произошел обвал цен на коммерческую недвижимость

Цены на офисы обвалились

По мнению специалистов службы маркетинга компании «Авантаж», столь значительное изменение стоимости является следствием конъюнктуры рынка и имеет ситуативный характер, подчеркивают эксперты. По их данным, уровень стоимости офисов «снизили» несколько недостроенных зданий, которые были предложены к продаже. Помещения позиционируются собственниками как офисные и продаются по низким, адекватным для недостроя ценам. Именно эти показатели повлияли на снижение уровня средней стоимости офисов в Харькове, отмечают специалисты.

Во II квартале 2011 также снизился средний уровень цен в сегменте аренды офисов. В сравнении с I кварталом 2011, значение арендной ставки уменьшилось на 5%. Сейчас в Харькове можно арендовать офис в среднем за 83,5 грн. за кв. м. Удешевление аренды носит сезонный характер и связано с невысокой активностью арендаторов, которая является традиционной для периода отпусков.

Как отметили специалисты службы маркетинга, в совокупном предложении офисных площадей Харькова 25% занимает продажа, 75% – аренда. Подобное распределение вызвано тем, что в сложившихся финансово-экономических условиях интерес к покупке офисных зданий незначителен. И собственники помещений, ранее выставляемых на продажу, перешли в сегмент аренды и закрепились в нем.

В II квартале 2011 года были зафиксированы следующие средние цены на рынке офисной недвижимости Харькова

Аренда:
Класс «А» –160 грн. за кв. м. (диапазон цен: 160 грн. за кв. м)
Класс «B» – 90 грн. за кв. м. (диапазон цен: 50 – 160 грн. за кв. м)
Класс «С» – 71 грн. за кв. м. (диапазон цен – 40 –120 грн. за кв. м)

Продажа:
Класс «B» –8177 грн. за кв. м. (диапазон цен: 6774 – 10010 грн. за кв. м)
Класс «С» – 3618 грн. за кв. м. (диапазон цен: 1833 – 6774 грн. за кв. м)

Напомним, в первом квартале 2011 года рынок офисной недвижимости Харькова оживился.

Напомним также, в апреле эсперты заявили, что рынок коммерческой недвижимости с 2011 года в Харькове мертв.