В Броварах Киевской области появилась Харьковская улица.
Риелторы и специалисты рассказали о том, какова нынешняя ситуация на рынке недвижимости, и чего стоит ожидать харьковчанам в 2011 году.
Риелторы и специалисты рассказали о том, какова нынешняя ситуация на рынке недвижимости, и чего стоит ожидать харьковчанам в 2011 году.
Харьковский филиал Института Горшенина провел в рамках спецпроекта «Прогнозы экономического развития Харьковского региона на 2011 год» новый опрос, посвященный недвижимости, сообщает ИА Мост-Харьков.
Директор АН «Харьковриелтер» Юрий Бурма считает, что с начала 2011 года рынок недвижимости в регионе немного оживился. По его словам, в сравнении с 2009 годом, самым тяжелым за последние 18 лет, в 2011 году рынок показывает рост на уровне 35%. При этом, динамика развития отрасли сейчас очень незначительна. В то же время, он отметил позитивные изменения на рынке.
«Спрос присутствует на жилую недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынке. На данный момент квартиры покупают те, кому жилье действительно необходимо, и практически отсутствует спекулятивная составляющая. В частности, спекуляции прекратились после того, как был введен подоходный налог при покупке недвижимости в размере 5%», - сказал он.
«Также позитивно влияет на рынок возвращение ипотечного кредитования. Банки начали шевелиться. Если в прошлом году кредитованием в Харькове занимались только 3 банка, то сейчас их число увеличилось до 9. Изменились и ставки - если в 2010 году они составляли 23-25%, то сейчас кредиты выдают под 16%», - сказал риелтер.
Что касается коммерческой недвижимости, то, по словам Бурмы, сейчас он мертв.
В 2011 году глава агентства недвижимости прогнозирует дальнейший незначительный рост рынка недвижимости в среднем на 2-4%,а цены, по его мнению, падать ни на одном из сегментов не будут.
Директор «Проконсалтинг» Анатолий Рубаненко оценивает нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости в Харьковской области, как нормальную.
«Люди, наконец, начали жить по средствам. На следующем этапе начнут работать более совершенные механизмы кредитно-договорных отношений и рынок недвижимости оживится. Пока растет и будет расти активнее спрос на земельные участки (не сельхозназначения). Основания к этому - недоверие к рынку недвижимости у тех, у кого есть свободные деньги», - сказал он.
«Еще раз утверждаю, что пока будет расти цена на земельные участки, через1-1.5 года начнется рост цен на недвижимость - бизнес оживится, начнется спрос, а предложений будет мало», - подчеркнул Рубаненко.
По словам директора департамента стратегического консалтинга и маркетинга First Capital Натальи Долговой, ситуация на рынке недвижимости как Харькова, так и Украины в целом напрямую зависит от экономико-политической обстановки, которая показывала на протяжении двух с половиной лет устойчивый спад.
«Высокий рост потребительских цен повлиял на изменения структуры расходов харьковчан, с увеличением доли затрат, связанных с товарами первой необходимости. Что в свою очередь, ведет к значительному снижению спроса на рынке недвижимости. Показатель спроса снизился на всех сегментах рынка, и на сегменте жилой и на сегменте коммерческой недвижимости. В целом, можно говорить, что ситуация на рынке в полной мере коррелирует с ситуацией в экономике страны - состояние стагнации», - сказала она.
По мнению Долговой, прогнозы рынка недвижимости в ближайшие два года не оптимистичны. Отсутствуют предпосылки для его активизации в 2011 году.
«Общая стабилизация экономики и снижение политических и административных рисков может положительно отразиться на рынке, а в реальности повлиять на принятие инвестиционных решения, что обеспечит финансовый приток в регион, но необходимо учесть, что рынок недвижимости достаточно инертен, и положительная внешняя динамика, проявится не ранее чем через 6-12 месяцев», - отметила она.
По словам Долговой, несмотря на то, что существуют предпосылки к снижению цен, а именно сокращение спроса, наиболее вероятно, что сохранится тенденция 2010 года, а именно колебания ценовых показателей в существующем коридоре. Цены и арендные ставки колеблются в пределах +- 10 %.
«Колебания обусловлены изменениями структуры предложения на рынке. Параллельно со спросом снижается показатель предложения. Кроме этого, собственники, которые имели намерения продать объекты, ожидая роста цен, переориентируются на сегмент аренды», - подчеркнула Долгова.
В Броварах Киевской области появилась Харьковская улица.
При обыске у мужчины обнаружили более ста пакетов с наркотическим веществом.