Цены на квадратный метр больше будут зависеть от курса доллара, - эксперт о рынке недвижимости в Киеве

Рынок недвижимости в Киеве в 2018 году будет стабильно расти, цены на квадратный метр будут зависеть от курса доллара. При этом, нет никаких оснований для прогнозов о “мыльном пузыре” на рынке недвижимости, заявил президент ЧАО ХК “Киевгорстрой” Игорь Кушнир.


Об этом сообщает пресс-службы ЧАО ХК “Киевгорстрой”.

Столица нуждается в новых квадратных метрах — на одного жителя Киева приходится всего 22 кв. м жильця, а в ведущих странах Европы такой показатель выше минимум в два раза. Поэтому жилье в Киеве остается востребованным, сказал президент “Киевгорстроя” Игорь Кушнир.

“Цены на квадратный метр больше будут зависеть от курса доллара. Уже не один раз говорил, но повторюсь: 60% стоимости квадратного метра формируют материалы, закупаемые именно в валюте. В результате, застройщик получает накладную от поставщиков уже с другими суммами, соответственно, должен поднимать цену квадратного метра для конечного потребителя”, - отметил Игорь Кушнир.
Он убежден, что у надежных застройщиков проблем со спросом не будет. Но часть потребителей испытывает сложности с использованием накопленных денег. “Большое количество тех, кто сегодня имеет возможность приобрести квартиру, начали откладывать средства еще с 90-х, когда ни деклараций, ни любого другого регулятора доходов по факту не было. А сегодня любой банк у человека спросит о происхождении этих денег. Вот и получается, что активы, которые могли бы работать на экономику, пылятся под матрасами”, - считает президент “Киевгорстроя”.

Игорь Кушнир прогнозирует стабильный уровень роста рынка: “Строить слишком быстро нет необходимости, предложение формирует спрос. Вероятно, пойдет тенденция к исчезновению с рынка небольших компаний-застройщиков: кто-то просто не удержится в существующих условиях, другие будут пытаться продать остатки и уйти. Надежные застройщики будут и в дальнейшем удерживать как позиции, так и темпы работ”.

Особо президент “Киевгорстроя” подчеркнул, что нет никаких оснований для “мыльного пузыря” на рынке недвижимости. “Если эксперты наперебой “надувают мыльные пузыри”, то это кому-то нужно. У нормальных крупных застройщиков спрос на недвижимость стабильный. На примере “Киевгорстроя” могу сказать, что только на этот год мы запланировали начать строительство семи новых объектов. Застройщик с 62-летним опытом не делал бы таких шагов, если бы понимал, что потом не сможет это все реализовать”, - пояснил Игорь Кушнир.

При этом, он озвучил риски, которые сегодня стоят перед застройщиками. “Перове - определенные слои общества подвержены нестабильным настроениям и легко поддаются протестным призывам. В результате настройщик получает кучу молодых парней под забором абсолютно законного строительства. Пока общество будет верить в подлинность таких митингов, ситуация не изменится… Второе - налогообложение. В строительстве эта тема вообще очень болезненна. Но дело еще и в том, что существующие сегодня условия отпугивают потенциальных зарубежных инвесторов. Их средства могли бы работать на экономику Украины, тога как государство продолжает выжимать последнее из своих. Трете - государство должно создавать условия для роста экономики… Строительная отрасль во всем мире является движущей силой для экономического скачка”, - резюмировал президент ЧАО ХК “Киевгорстрой”.

Материалы по теме

Средняя заработная плата в Киеве с 2013 по конец 2017 года выросла почти в два раза. Однако при пересчете в долларовый эквивалент оказывается, что официальная зарплата киевлян снизилась почти в полтора раза.