В кинотеатре «Звездном» достроили три этажа как «антресоли», чтобы не получать разрешения

При этом застройщик не получал разрешительных документов

При этом застройщик не получал разрешительных документов на это строительство.

В апреле этого года Департамент градостроительства КГГА выдал ООО «Фуд Риэлти» градостроительные условия и ограничения на проведение реконструкции кинотеатра «Звездный» под административное здание и сохранением функции кинотеатра.

Предельную высоту объекта определили на уровне 27 метров.

Также указано, что проектирование должно вестись в пределах собственных помещений (4284.2 кв м) и существующих фундаментов здания.

В июле «Фуд Риэлти» направило в столичный ГАСК сообщение о начале строительных работ.

Фирма по указанным документам проводит «реконструкцию нежилых помещений» первого, второго и третьего этажей здания «с устройством антресоли».

В июле этого года ООО «Фуд Риэлти» сообщил ГАСК о начале реконструкции каждого этажа кинотеатра отдельно с устройством на них антресолей.

Согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, антресоль – это площадка, которая занимает верхнюю часть объема помещения жилого, общественного или производственного здания, предназначенная для увеличения его площади, размещения вспомогательных, складских и других помещений.

То есть, в соответствии с тем, что заявила «Фуд Риэлти», она могла встроить «полуэтаж» в существующем здании «Звездного» в рамках первого, второго и третьего этажей.

Однако, вместо фирма достраивает три новых этажа к уже существующим трем.

А для такой достройки «Фуд Риэлти» должна была уже провести другие действия вместо просто сообщение ГАСК о выполнении незначительных работ, она должна была бы разработать проект перестройки здания кинотеатра, провести его экспертизу и получить разрешение ГАСК на строительные работы.

В августе ГАСК зарегистрировала декларации о готовности указанных объектов.

Впрочем, строительные работы пока продолжаются.

Заметим, что в ходе реконструкции общая площадь здания увеличилась с 4.3 тыс кв м до 10.6 тыс кв м.

При этом, де-факто строительство дополнительных этажей еще продолжается, но государство официально уже признало право собственности на физически еще не существующие новые площади, о чем свидетельствует регистрация прав собственности на здание уже с новыми показателями.

По данным Киевсовета, за проведение реконструкции кинотеатра «Звездный» на более чем 6 тыс кв м «Фуд Риэлти» уплатило столице 981 тыс грн долевого участия в создании и развитии социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры Киева.

Как свидетельствуют данные сайтов аренды недвижимости, помещения в здании кинотеатра «Звездный» выставили для поиска арендаторов.

ООО «Фуд Риэлти» зарегистрировало право собственности на здание кинотеатра «Звездный» в 2016 году.

В 2017 году передал ее в ипотеку ООО «КУА« Система капитального инвестирования», заняв 3.2 млн грн.

ООО «Фуд Риэлти» было создано в 2016 году компанией «Кинотеатр «Звездный», руководителями которой до недавнего времени были т. н. «Завхоз Януковича» - Андрей Кравец и его жена Марина Пелых.

В 2017 году новыми учредителями «Фуд Риэлти» стало ООО «КУА «Система капитального инвестирования», которое действовало действует от собственного имени, за счет и в интересах ПВНЗИФ  «Третий инвестиционный фонд СКИ», и Виктора Шустера, бизнес-партнер по строительной компании «Киевстроймонтаж»депутата Киевсовета Николая Негрича, зятя экс-главы «Киевгорстроя» Михаила Голицы.

Шустер был помощником экс-нардепа от НФ Максима Полякова.

С 2018 года основателем «Фуд Риэлти» является ООО «Предиум Истейт», учредителем которого является кипрская компания «Бардула Холдингз Лтд», конечными владельцами которой значатся два киприота.

Руководителем «Фуд Риэлти» является Елена Барбашова.